요즘 부동산 거래가 조금씩 늘어나면서, 아무래도 금리가 낮고, 고정 금리면서, 중도상환 수수료도 없는 특례보금자리론을 많이 활용하는 것 같습니다. 이번 시간에는 부동산 투자 시, 특례보금자리론 전입신고 의무에 대한 정보를 알아보고, 저렴하게 부동산을 취득하는 방법에 대해 다뤄보겠습니다.
1. 특례보금자리론 전입신고 의무가 있나요?
먼저, 답을 알려드리자면, 특례보금자리론 전입신고 의무는 없습니다. 한국주택금융공사 홈페이지 내용에 따르면, 2022년 9월 15일 대출 신청 완료분부터는 전입신고 의무가 폐지되었습니다.
사실, 금리 인상으로 특단의 조치인 특례보금자리론이 나오기 이전에, 보금자리론과 같은 정부에서 만든 대출상품은 투자 목적보단 실거주를 목적으로 쓰이게 하는 대출상품이기에 전입신고 의무로 제한했던 것입니다.
하지만, 금리 인상과 부동산 거래가 침체하면서, 정부는 특례보금자리론을 만들게 되었고, 부동산 거래가 활성화되기 위해 정부에서 제공하는 대출요건 중, 전입신고 의무를 폐지하게 되었습니다.
2. 부동산을 저렴하게 취득하는 방법은 뭐가 있을까요?
부동산을 저렴하게 취득하는 방법의 하나는 전/월세 물건을 잡는 것입니다. 전/월세 물건을 잡는다는 것은 내가 실거주하는 목적보단 부동산 투자의 성향에 더 맞는 방식입니다. 보통 갭투자의 경우는 매매를 먼저하고, 후에 전세자를 들이는 방식이지만, 기존 전/월세 임차인이 있는 매물을 구매하는 방식이 같은 조건의 부동산일 경우, 좀 더 저렴하게 매물이 나오게 됩니다.
특히, 2021년 부동산 가격이 가장 상승할 때, 매매했던 사람들이 버티지 못하고 전/월세를 낀 상태에서 매물을 내놓는 경우가 많습니다. 매도자 입장에선 좋진 않겠지만, 매수자 입장에선 아주 좋은 기회가 될 수 있습니다.
3. 왜 저렴한 가격으로 나오나요?
부동산 가격은 대부분 공급 대비 수요가 많을 때, 가격이 오르게 됩니다. 하지만, 거꾸로 저렴한 가격이 나왔다는 것은 수요자가 없다는 것과 같은 이야기입니다. 그 이유는 거의 모든 부동산 담보 대출은 전입신고 의무가 있습니다. 전입신고 의무란 대출 받은 집에 살아야 하며 전입신고를 해야 한다는 이야기입니다. 그렇다면, 전/월세를 낀 매물을 사기 위해선, 대출 없이 현금으로 사야 하므로 수요자가 적은 것입니다.
4. 특례보금자리론은 투자기회
특례보금자리론은 앞서 말한 것과 같이 전입신고 의무가 폐지되었습니다. 그렇다면, 우리는 상대적으로 저렴하게 나온 전/월세를 낀 매물을 투자 기회로 삼을 수 있다는 이야기입니다. 전입신고 의무가 없기 때문에 기존 세입자는 같은 조건으로 승계받아 이어서 계약 조건대로 이행하면 됩니다. 단, 세입자의 만기일을 파악하여, 자금 일정에 대한 부분은 필수적으로 확인해야 합니다.
특례보금자리론에 대해 자세히 알고 싶다면?
→ 특례 보금자리론 꼭 써야 하는 3가지 이유 바로가기
마치며
특례보금자리론에 대해 금리가 다소 높다고 하는 사람도 많습니다. 하지만, 이번 기회에 상대적으로 저렴하게 나온 물건을 구매하여, 시세차익을 노리는 것 또한 좋은 방법이라고 생각합니다. 지금까지 저렴한 가격으로 구매할 수 있는 가장 간단한 방법이 특례보금자리론에 대해 알아보았습니다. 모두가 이 정보를 통해, 성공하는 투자가 되시기를 바랍니다.