부동산은 많은 사람들에게 큰 관심을 받고 있는 투자 분야입니다. 많은 사람들이 부동산 투자를 통해 재무적 안정과 장기적인 수익을 얻고자 합니다. 특히, 부동산 시장의 흐름을 정확하게 예측할 수 있다면 더욱 큰 성공을 거둘 수 있을 것입니다. 이에 관련하여 주목할 만한 한 가지 주장이 있습니다. 그 주장은 ‘부동산은 5년 주기로 기회’ 가 온다는 것입니다. 왜 부동산은 5년 주기로 우상향 하는지에 대해, 그리고 그 기회를 어떻게 잡을 수 있는지에 대해 이야기를 해보려 합니다.
부동산은 5년 주기로 상승한다는 예측 3가지
경기와 인구 변동
경기 상황과 인구 변동 등의 외부 요인이 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 경기 상승 기간 동안은 소득 수준이 상승하고 신규 거주지 수요가 증가하므로 부동산 시장도 상승하는 경향을 보입니다. 이는 대체로 5년 정도의 주기로 반복될 수 있습니다.
부동산 정책 변화
정부의 부동산 정책 변화도 부동산 시장의 주기에 영향을 미칩니다. 정부가 주택 담보 대출이나 세제 혜택 등을 조정하는 경우, 부동산 시장에 큰 변동이 발생할 수 있습니다. 이러한 정부의 정책 변화는 주로 5년 주기로 이루어지는 선거 주기와 관련이 있습니다. 새로운 정부가 선거를 통해 세워지면 일반적으로 부동산 정책도 변화하게 되며, 이는 부동산 시장의 상승과 하락주기에 영향을 미칠 수 있습니다.
위 헤드라인 기사처럼 정부가 바뀔 때마다 부동산 정책을 새롭게 탈바꿈합니다. 과거 文정부가 부동산 규제를 통해 ‘집값을 잡겠다’는 목표를 세웠으나 저금리와 풍부한 유동성으로 실패를 거듭했습니다. 尹정부로 바뀌고 초반 집값이 폭락에 가까운 수준으로 곤두박질쳤지만 결국 ‘특례보금자리론‘ 과 같은 저금리 상품과 다주택자들에 대한 세금 감면, 대출 규제 요소인 LTV,DTI 등을 손 보면서 불황인 시장을 다시금 불 짚이는 요소 입니다.
금리 변동
금리는 보통 부동산 시장에선 공식처럼 여겨지고 있습니다. 아래 그래프는 1999~2022년 사이에 기준금리의 변화를 나타낸 표 입니다.
전체적인 흐름을 볼 때, 금리가 전체적으로 떨어지는 추세입니다. 5년 주기로 보았을 땐 등락이 반복되지만 큰 그림으로 봤을 땐 최고점과 최저점을 반복하면서 전체적으로는 우하향합니다. 맨 위 표(지역별 아파트 실거래가 지수)를 참조하시면 분명 규칙이 존재한다고 생각하실 수 있습니다. 바로 부동산 매매가와 시장금리는 반비례한다는 것입니다. 이는 부동산 정책하고도 연관이 됩니다. 금리가 오르면 부동산값은 떨어지지만 서민들이 먹고살기 힘들어지기 때문에 금리를 내리려는 정책들이 쏟아져 나오고 그것이 바로 부동산 가격이 오르게 되는 사이클을 반복하게 됩니다.
그럼 우리가 준비해야 할 것은 무엇일까?
부동산 구매는 많은 사람에게 중요한 삶의 결정 중 하나입니다. 이 글에서는 부동산 구매를 위해 준비해야 할 사항에 대해 다루고자 합니다. 시드머니와 목표설정, 신용 점수 관리, 부동산 시장 조사, 부동산 방문, 법적 및 행정 절차 등 다양한 측면에서 부동산 구매를 위한 준비 사항을 알아보도록 하겠습니다.
시드머니(seed money)와 목표설정
부동산 구매를 위해 필요 예산을 파악해 보고 목표계획을 세우는 것이 중요합니다. 대략적인 매물의 시세를 파악해 보고 대출이 몇 퍼센트(%)까지 나오는지 그리고 나머지 현금은 얼마 정도 모아야 구매가 가능한지를 목표를 세우고 시드머니를 축적해 나가야만 합니다.
신용 점수 관리
부동산 구매 시에는 신용 점수가 중요한 역할을 합니다. 신용 점수를 확인하고 개선할 필요가 있는 경우에는 신용 기록을 개선하는 방법을 찾아야 합니다. 신용점수는 즉 대출 시, 상환해야 할 이자가 적어질 수 있는 요소이기도 하며 대출 가능 여부를 결정짓는 요소이기도 하므로 신용 점수 관리는 굉장히 중요합니다.
부동산 시장 조사
구매하려는 지역의 부동산 시장을 조사해야 합니다. 주변 지역의 가격 동향, 인프라 개발 계획, 학군 등을 고려하여 향후 가치 상승 가능성과 장기적인 투자 가치를 판단해야 합니다.
부동산 방문
‘호랑이를 잡으려면 호랑이 굴에 가라’는 말처럼 현장에서 부딪치며 부동산 구매 과정에서 필요한 요소들을 얻는 것이 좋습니다. 부동산에서는 최신의 정책 관련한 내용은 부족 할 수 있지만 인터넷에서는 알 수 없는 현장의 소리나 정보를 얻을 수 있습니다.
법적 및 행정 절차
부동산 구매는 법적인 절차와 행정 절차를 따라야 합니다. 전문가의 도움을 받아 관련 계약서 작성, 보험 가입, 등기 등의 절차를 완료해야 합니다. 이를 통해 구매 과정에서의 법적 문제를 예방할 수 있습니다.
마치며
저도 부동산에 대한 투자를 시작한 지 8년이란 시간이 지났습니다. 8년 전에 먹었던 과잣값이 현재는 두 배가 넘는 금액으로 물가가 치솟고 우리 모두의 월급은 물가 대비 정체 수준을 보면서 느끼는 것이 참 많은 요즘입니다. 여러분 모두 저처럼 한 줄기의 빛을 찾고 있을 것입니다. 저는 그것을 부동산으로 생각해 여러 공부를 하고 있습니다. 여러분도 5년 주기를 잊지 마시고 성공하는 투자가 되셨으면 합니다.