미국의 부동산 투자는 안정적이면서도 높은 수익성을 제공하는 분야 중 하나입니다. 그러나 투자에는 항상 위험과 부담이 따르고 성공하기 위해서는 적절한 전략과 계획이 필요합니다. 이 글에서는 미국 부동산 투자의 성공 사례와 주의사항을 살펴보고 투자자들이 성공적인 부동산 투자를 할 수 있도록 알아보겠습니다.
미국 부동산 투자 성공 사례
미국에는 부동산 투자로 많은 재력을 쌓고 회사를 건립하여 전문적으로 활동하는 유명한 투자자들이 있습니다. 그 투자자들의 성공사례를 보고 미국 부동산 시장에 대해 조금 더 나아가길 바랍니다.
도널드 브렌 (Donald Bren) – Irvine 회사
어바인회사 (Irvine Company)의 회장인 도널드 브렌 (Donald Bren)은 성공적인 부동산 투자로 널리 알려져 있습니다. 그의 리더십 아래 어바인회사는 남캘리포니아의 대규모 토지를 마스터플랜 커뮤니티, 상업 중심지 및 리조트로 변모시켰습니다. 브렌의 전략적 비전과 신중한 계획은 회사의 부동산 보유에 대한 상당한 평가로 이어졌고, 그를 미국에서 가장 부유한 개인 중 하나로 만들었습니다.
샘 젤 (Sam Zell) – 주거용 부동산 투자
샘 젤은 상업 및 주거 부문에서 성공한 벤처 기업으로 잘 알려진 유명한 부동산 투자자입니다. 1990년대 젤은 다가구 주택시장에서 기회를 포착해 부동산투자신탁(REIT)인 Equity Residential을 설립했습니다. 젤은 전략적 인수, 근면한 관리 및 시장 사이클 타이밍을 통해 Equity Residential을 미국 최대 아파트 소유자 및 운영사 중 하나로 성장시켜 주주들에게 상당한 수익을 창출했습니다.
부동산투자신탁(REIT) 란? (Real Estate Investment Trusts) 소득 창출 부동산을 소유, 운영 또는 자금 조달하는 투자 수단입니다. 개인이 부동산을 직접 소유하지 않고도 부동산에 투자할 기회를 누릴 수 있습니다. 투자자로부터 투자금을 받아 부동산을 소유 혹은 운영함으로써 발생하는 수익으로 배당하고 차액으로 수익을 실현합니다. 즉 간접투자라고 볼 수 있습니다.
존 소브라토 (John Sobrato) – 실리콘밸리 부동산
부동산 개발업자이자 투자자인 존 소브라토 (John Sobrato)는 캘리포니아 실리콘 밸리에서 두드러진 성공을 거두었습니다. 전략적 인수 및 개발 프로젝트를 통해 소브라토는 사무실 공간 및 연구 시설을 포함한 광범위한 상업용 부동산 포트폴리오를 구축했습니다. 기술과 혁신을 위한 글로벌 허브로서의 실리콘밸리의 위상을 감안하면 소브라토의 투자는 상당한 가치 상승과 임대 수입을 경험하며 이 지역에서 저명한 부동산 인물로서의 입지를 공고히 했습니다.
바바라 코코란 (Barbara Corcoran) – 코코란 그룹
유명한 기업가이자 부동산 투자가인 Barbara Corcoran은 저명한 뉴욕시 부동산 중개회사인 The Corcoran Group을 설립했습니다. Corcoran의 전략적 마케팅 이니셔티브와 신흥 지역에 대한 날카로운 눈은 회사의 성공에 기여했습니다. 수년간 The Corcoran Group은 뉴욕시의 고급 부동산과 동의어가 되어 Corcoran 자신은 업계에서 현저한 지위를 쌓아 왔습니다. (아시아 경제, 글로벌페이스: 바바라 코코란)
주의사항
부동산 투자는 수익성이 있을지 모르지만, 실패가 발생할 수 있음을 인정하는 것이 중요합니다. 미국 부동산 투자 실패의 대표적 사례는 2000년대 중반 발생한 서브프라임 모기지 사태다.
서브프라임 모기지론이란? (Subprime Mortgage Loan) 신용이 상대적으로 낮은 저소득층에게 주택자금을 빌려주는 제도 입니다. 미국의 주택 담보 대출은 프라임, 알트-A, 서브프라임 3등급으로 구분됩니다. 프라임은 신용이 높은 개인을 상대로 하는 대출, 알트-A는 중간, 서브 프라임은 상대적으로 신용이 낮고 저소득층을 상대로 하는 상품 입니다.
주택시장의 붕괴라고도 불리는 서브프라임 모기지 위기는 미국 발상의 중대한 금융위기이며 전 세계에 영향을 주었습니다. 그것은 느슨한 대출 관행, 주택 거품, 복잡한 금융 상품을 포함한 몇 가지 요인의 조합에 의해 야기되었습니다.
이 기간 동안 대부업체는 종종 서브프라임 모기지라고 불리는 신용 기록이 나쁜 대출자에게 모기지를 제공했습니다. 이 모기지는 더 높은 금리와 더 유리하지 않은 조건을 가지고 있었습니다. 또 이런 서브프라임 모기지를 투자상품으로 묶는 주택저당증권(MBS) 및 부채담보증권(CDO) 사용이 증가했습니다.
투기와 간단한 신용으로 인해 집값이 급등하자 많은 투자자들은 부동산 가격이 무한정 상승할 것이라고 믿었습니다. 그러나 시장은 전환점에 도달했고 집값 붕괴와 그에 따른 모기지 불이행과 압류 물결로 이어졌습니다.
서브프라임 모기지 위기의 영향은 광범위했습니다. 부동산 가치가 급락하면서 많은 투자자들이 상당한 손실을 보았고, 이는 마이너스 형평성과 재정적 어려움으로 이어졌습니다. 금융기관들은 막대한 손실과 실패에 직면했고, 일부는 금융시스템의 완전한 붕괴를 막기 위해 정부의 구제금융이 필요했습니다.
서브프라임 모기지 위기는 부동산 투자자들에게 경종을 울립니다. 책임 있는 대출 관행, 철저한 리스크 평가 및 시장 펀더멘털 이해의 중요성을 강조합니다. 또한 투자자들이 주의를 기울여 적절한 실사를 하고 단기 시장 동향이나 추측에만 의존해서는 안 될 필요성을 강조합니다.
서브프라임 모기지 위기는 부동산 투자 분야에서 중대한 실패를 나타내지만, 개별 투자의 결과는 크게 다를 수 있음을 기억하는 것이 중요합니다. 부동산 투자에는 여러 요소가 포함되어 신중한 계획, 리스크 관리, 시장 분석을 통해 성공적인 투자를 달성할 수 있습니다. 과거의 실패에서 배우는 것은 더 나은 의사결정을 알리고 부동산 업계 전체의 성장과 안정성에 기여할 수 있습니다.
마치며
이러한 실제 사례는 전략적 비전, 시장 지식, 타이밍, 민첩한 의사결정을 조합하여 미국에서 부동산 투자를 성공시키는 방법을 보여줍니다. 각 투자자의 여정은 독특하지만 이러한 주목할 만한 개인의 접근법과 성공을 연구함으로써 부동산 투자자를 꿈꾸는 사람들에게 소중한 기회가 되길 바랍니다.
(베트남 투자의 기초: 베트남 부동산 투자 가이드 5가지: 성장 도상국의 새로운 투자 기회)